Реализация арестованного имущества: росимущество и другие организации

Можно ли вернуть арестованное за долги имущество?

Возможность приобретений и потерь

Ответ на такой вопрос, как реализация арестованного имущества, содержит в себе как возможность потери для тех, у кого это имущество арестовано за долги и невыполненные обязательства, так и возможности организовать собственный бизнес на такой реализации. Приобрести недвижимость или транспорт намного дешевле, чем предлагает рынок, дает шанс сэкономить на таких покупках свои сбережения.

Для приобретения и реализации арестованного имущества на выгодных условиях во многих случаях требуются дополнительные усилия. Например, хорошие знакомства в банковских учреждениях. Это способствует тому, что вы сможете выбирать лучшие предложения – хорошее качество по низкой цене.

Следует также отметить, что вопросы с реализацией арестованного имущества в большей мере покрыты разнообразными мифами. Попробуем на примерах прояснить общую картину. Но перед тем, как приступить к рассмотрению примеров на практике, обратимся к общему положению, регламентирующему порядок реализации арестованного имущества.

Основание для ареста: решение суда

Для этого надо ознакомиться с совместным приказом Федеральной службы судебных приставов (далее – ФССП) №396 и Росимущества №265 от 17.09.2009 « О внесении изменений в порядок взаимодействия ФССП и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнении судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, утвержденный приказом ФССП России и Росимущества от 25 июля 2008 года №347/149».

Как можно заметить из названия самого приказа, арестовать имущество можно только на основании судебного решения. Законом установлен порядок, на основании которого и в строго регламентированные сроки происходит реализация арестованного имущества. Для этого привлекаются службы судебных приставов, специализированные организации, а также Федеральные агентства по управлению государственным имуществом.

Несмотря на тщательное регламентирование механизма реализации собственности должников, на практике приходиться сталкиваться с далеко не идеальными схемами и моделями ее сбыта. Как должник, так и взыскатель сталкиваются с тем, что их интересы не учитываются и реализуется имущество либо по крайне низким ценам, не покрывающим возникшую задолженность, либо, наоборот, по завышенным ценам, что исключает реальную возможность его продажи.

Подобные случаи требуют как от взыскателя, так и от должника дополнительных мер по защите собственных интересов. Чтобы эти меры были достаточными, необходимо самому взыскателю (или должнику) иметь хорошую юридическую подготовку и практику в этом вопросе либо обращаться за помощью к профессионалам. Для чего и на каких этапах это необходимо? Привлечение специалистов необходимо именно во время процессов передачи и реализации арестованного у должника имущества.

После ареста на протяжении 10 дней такое имущество для реализации по закону передается судебным приставом-исполнителем. Акт его приема-передачи свидетельствует о состоявшемся факте передачи.

Почему не следует бояться угроз со стороны коллекторов?

Абсурдными выглядят угрозы со стороны коллекторов, которые задолго до судебных заседаний начинают давить на должников банков за различные кредиты. Особенно это характерно для микрозаймов, когда маловероятно, что у должника можно взять хоть что-то. В большинстве случаев такие долги отдаются коллекторам. Те же, не считаясь с действующим законодательством, рассчитывая на юридическую неграмотность населения, приступают к активному терроризированию должников.

Типичные случаи, когда субъект, лишившись работы или пристойного заработка, испытывает затруднения с выплатой кредита, пропускает сроки необходимого платежа и перестает платить по кредиту. Он может проживать в квартире с родителями и даже быть в ней прописан. Однако собственного имущества не имеет.

Несмотря на это, коллекторы активно дозваниваются к нему, отправляют смс-сообщения, письма, в которых угрожают, что в скором времени придут приставы с целью арестовать имущество. При этом коллекторы не гнушаются звонить и родителям должника, угрожая им потерей некой их собственности. Во всех этих случаях необходимо понимать, что перед приходом приставов должен состояться суд. И только на основании решения суда, если в нем идет речь о взыскании денег за долги, могут прийти приставы.

После решения суда приставы приходят, как правило, по месту прописки должника и производят арест имущества.

Если арестованное имущество ему не принадлежит, то фактическим собственникам потребуется обращаться в суд для освобождения своей собственности от ареста.

Для того чтобы предупредить такой вариант событий, необходимо иметь на руках соответствующие документы. Например, гарантийные талоны, которые бы свидетельствовали, что имущество по месту прописки должника ему не принадлежит.

При таком подходе, если фактические владельцы указанной собственности не выступали поручителями должника, приставы не станут описывать имущество.

Если был произведен арест

Однако, если все-таки должник располагал своей собственностью и был произведен ее арест, после этого она передается на реализацию, о чем производиться соответствующее постановление. Кроме того, Росимущество извещается о готовности реализовать арестованное имущество, для этого судебный пристав-исполнитель направляет в эту организацию соответствующее уведомление.

Получив указанные документы, а именно постановление с уведомлением, Росимущество не позже чем через 5 дней (учитываются именно рабочие дни со дня получения этих документов) принимает решение о том, будет ли эта организация реализовывать указанное в постановлении имущество самостоятельно или привлекать для такой реализации другие, специально созданные организации. О принятом решении Росимущество в указанные сроки извещает территориальный орган ФССП. Извещение производится в письменном порядке, другой способ извещения законодателем не предусмотрен.

Приняв решение о способе реализации арестованного имущества, его продажей будут заниматься посредством комиссии либо путем проведения торгов. В последнем случае Росимущество или специализированная организация, которая была привлечена для такой реализации, обязаны не позже чем за 30 дней дать объявление в СМИ о проведении торгов. Для такого извещения используются как печатные СМИ, так и сеть интернет.

Произведя извещение о торгах, Росимущество или привлекаемые им организации обязаны в срок не позже 7 дней направить в территориальный орган ФССП письменное уведомление со ссылкой на сайт и печатные средства массовой информации, где именно было размещено объявление о торгах. После этого территориальным органом ФССП производится размещение указанной информации на собственном официальном сайте.

Когда наступает собственно сама продажа, то каждый желающий может приобрести продаваемую собственность, арестованную за долги. Может показаться, что такие вещи расходятся очень быстро. На самом деле это не так. Наиболее ценные вещи, недвижимость, которые представляют серьезный интерес для широкого круга потребителей и которые можно приобрести по очень привлекательным ценам, реализуются очень быстро. Это касается недвижимости, автотранспорта, ценностей.

Но, помимо этого, под арест попадает бытовая техника, мебель, посуда. Оцениваются оно, как правило, по таким ценам, что проще либо купить абсолютно новый аналог, либо приобрести с рук подобные вещи, бывшие в употреблении, но по гораздо меньшим ценам.

Дело в том, что сам механизм оценки арестованного имущества далек от идеала и позволяет должнику влиять на него. Этим пользуются специалисты, помогающие должникам сохранить максимально свою собственность, на которую накладывается арест.

В результате действия подобных механизмов, при произведении оценки, имущество должника либо умышленно занижается в цене и сам должник имеет возможность его выкупить за сравнительно небольшие деньги, либо цена такой собственности умышленно завышается, что не позволяет реализовать его и по истечению определенного законодателем срока. Не реализованное имущество попросту возвращается его владельцу. В нашем случае – должнику.

Итак, в какие сроки должно быть реализовано арестованное имущество? Законодателем предусмотрено, что реализовать арестованное имущество можно на протяжении 2-х месяцев. Это общий срок для его реализации, который начинается со дня его передачи в Росимущество.

Если имущество не удается реализовать

Вполне допускается, что Росимущество или специализированные организации не смогут реализовать такую собственность как на комиссионных началах на протяжении 1 месяца, так и путем проведения торгов. В последнем случае законодатель предусмотрел, что первый день торгов может закончиться безрезультатно.

Необходимо особо подчеркнуть, что об окончании самой реализации такого имущества будет говорить либо дата перечисления денежных средств в ФССП, либо акт его возврата (приема-передачи). Кроме того, может быть выдано постановление об его отзыве с реализации .

Что делать с арестованным имуществом, если оно не реализовано? Можно его отдать обратно должнику? Не все так просто. После того как первые результаты реализации закончились безрезультатно, не позже чем через день после после торгов или через 1 месяц и 1 день, если имущество реализовывалось на комиссионных началах, Росимущество либо специализированные организации уведомляет ФССП о факте нереализации арестованного имущества.

http://www.youtube.com/watch?v=QF_Tfteu9oY

Именно в день уведомления судебный пристав-исполнитель может снизить цену на 15%. Делается это путем вынесения постановления, в котором и закрепляется подобное решение. Далее копия такого постановления направляется в Росимущество. Все это происходит в один рабочий день. Законодательство указало, что вынесение постановления производится в 1 день, а направление копии производится незамедлительно.

Вынесенное указанное постановление является основанием, позволяющим дальнейшую реализацию арестованного имущества, на которую выделяется еще 1 месяц. По истечении этого срока, если имущество не было реализовано, уполномоченными лицами ФССП направляется письмо взыскателю с предложением оставить такое имущество себе. Если взыскатель отказывается его принять, такие предложения направляются другим взыскателям. И лишь в случае отказа последних, это имущество направляется их собственнику, а именно – должнику.

https://www.youtube.com/watch?v=oGJHxeK4qGI

Как видите, вернуть свое имущество, арестованное за долги, конечно, можно. Но если пустить все дело на самотек, то вернется только то имущество, которое никому не нужно. Возможно, даже вам. А вот для возврата ценных вещей, недвижимости и транспортных средств необходимо иметь хорошую юридическую подготовку либо обратиться к специалистам. Но лучше всего не иметь таких долгов, из-за которых придется сталкиваться с арестом имущества.