Банкротство застройщика и разорение дольщика

Преднамеренное банкротство застройщика

Относительно недавно закон РФ о банкротстве пополнился пунктом, который рассматривает несостоятельность застройщика. В данном законе представлены новые механизмы регулирования банкротства, также рассматривается общий порядок процедуры несостоятельности в отношении должника.

Важно помнить, что при наличии признаков несостоятельности должник составляет заявление и в определенные сроки подает в суд. Для того чтобы признать неплатежеспособность, необходимо иметь множество фактов и оснований для этого. Следует учесть правила рассмотрения заявления, принимается во внимание возможность или невозможность обжалования судебного решения.

В законе “О несостоятельности (банкротстве)” (далее – закон) п. 3 ст. 201.1 имеются положения, где указывается, что должником может быть застройщик. Перед тем как приступить к рассмотрению дела о банкротстве, данный гражданин сам должен признать факт несостоятельности и наличие большого количества долгов.

В обязательном порядке рассмотрением дела занимается уполномоченный управляющий, также участвует конкурсный кредитор. В соответствии с нормой АПК РФ и ст. 127 закона, в результате принятия документа о признании банкротства арбитражный суд обязан вынести решение о подготовке дела к судебному процессу. Банкротство застройщика подразумевает привлечение всех ответственных лиц.

Как происходит преднамеренное банкротство застройщиков?

В законе РФ Ст. 42 говорится о том, что по действующим правилам суд определяет кандидатуру арбитражного управляющего, называет саморегулирующую организацию, необходимые данные должника, его обязанности и заявление о банкротстве. Согласно закону, а именно п. 3 ст. 201.1 судья обязан обратить внимание на факт, что банкрот является застройщиком.

Банкротство застройщиков является существенным риском для дольщика. Следует знать, что данный процесс может быть сфальсифицирован. Преднамеренное банкротство застройщиков может быть по его собственному решению. Можно специально влезть в долги. В дальнейшем это поможет избежать ответственности перед кредиторами, если в планах обанкротившегося застройщика отсрочивание выплат. Неумышленное банкротство тоже может иметь место. Это происходит в ситуации, когда предприниматель не рассчитывает количество своих средств для ведения бизнеса.

Фиктивное банкротство в соответствии с нормами российского законодательства является преступлением. Данное действие предусматривает уголовную ответственность.

Разорение дольщика

Приведем пример: гражданин заключил договор с застройщиком. Документ предусматривает участие в долевом строительстве, и дольщик планирует стать обладателем нового жилого помещения. Для того чтобы случилось преднамеренное банкротство застройщика, необходимо договориться с подрядчиком, который предоставляет свои услуги.

Будущий банкрот специально рассчитывает на то, чтобы в дальнейшем не расплачиваться за услуги. Подрядчик, в свою очередь, направляет на строительство рабочих. В результате у долевого застройщика не хватает средств оплатить услуги подрядчика. Строительный процесс затягивается, а для полного завершения продуманного плана следует признать должника банкротом. После этого имущество долевого банкрота необходимо распродать, как предусмотрено в законе. Это крайне необходимо для покрытия его задолженности.

Подрядчик оказывается в одной очереди с дольщиком, который вложил средства в строительство дома. В связи с этим удовлетворяются требования обеих сторон в соответствующем порядке. Подрядчик, в случае если он выступает в сговоре с банкротом, имеет право предъявить свои требования раньше дольщика. Вероятней всего, что именно подрядчик получает денежные средства первым.

Может случиться непоправимое, то есть реальное разорение дольщика. Это происходит тогда, когда очередь доходит до него поздно, и средств на выплату уже не остается. Возможен серьезный риск потери денег. Банкрот будет тянуть время, чтобы произвести вам выплату нужной суммы. За это время может произойти инфляция, и цены на жилье поднимутся. Следует быть крайне внимательным при выборе долевого застройщика.

Махинации в строительстве

Преднамеренное банкротство может происходить в разных ситуациях. Например, подрядчик и застройщик имеют конкретный план действий, может случиться так, что застройщик перечислит деньги на счет подрядчика, а товар или услуги во время не поступят.

После того как средства уже имеются, подрядчик может предпринять ряд усилий, чтобы признать себя банкротом. Таким образом, осуществился обманный метод выкачивания денег застройщика. В случае фиктивного банкротства денежные средства могут быть спрятаны, и застройщик скрывает, что у него есть возможность заплатить. По действующему закону подобные действия являются преступными.

Спрятать, то есть скрыть факт наличия денег, можно незаконным путем, например, подделать документы. В процессе признания факта банкротства застройщик обязуется вернуть денежные средства всем дольщикам в порядке очередности.

http://youtu.be/mKsPLUaXSlo

Важно знать, что на практике доказать факт фиктивного банкротства нелегко. Часто случается неумышленное банкротство долевого застройщика. Данный вид банкротства является естественным процессом, который происходит в результате неправильных действий долевого застройщика. Предусмотреть или каким-либо образом предсказать будущую несостоятельность трудно. От банкротства страдают дольщики, и подрядчики наравне с застройщиком.

Для того чтобы дольщику избежать подобных неприятных ситуаций, необходимо вести сотрудничество с проверенными компаниями, которые работают в строительстве не первый год. В данном случае имеются гарантии относительно того, что их бизнес стабилен. Особой популярностью пользуется добровольное страхование, которое позволяет покрыть сумму убытков, в случае если произойдет банкротство застройщика. На это придется потратить определенную денежную сумму, однако так вы сможете быть уверенным в сохранности вложенных средств.