Оценка имущества: этапы проведения процесса

Изучение цены объекта независимыми фирмами

Оценка имущества как юридическая процедура

Современная ситуация, не только официальная, но и бытовая, очень часто предполагает вмешательство представителей закона. Так, в международной юридической практике оценка имущества считается вариантом тех необходимых факторов, которые активно используются в том, чтобы сделать управление собственностью более эффективным.

Так как в реализации права собственности важно, главным образом, получить достоверную информацию о стоимости принадлежащего собственнику движимого или недвижимого имущества. Точное определение имуществу дается в 128 статье Гражданского Кодекса Российской Федерации, которое представляет собой совокупность всей имущественных прав, обязанностей и вещей, принадлежащих конкретному лицу – юридическому или физическому.

При оценке недвижимости под ней принято подразумевать определенный границами земельный участок, включающий в себя размещенные на нем объекты, которые представляют собой неразделимую функциональную целостность, без нанесения какого-либо ущерба.

К недвижимому имуществу можно отнести:

• отдельно стоящие здания или группу зданий;
• встроенные офисные или коммерческие помещения;
• квартиры;
• загородные дома или дачи;
• объекты начавшегося, но пока еще незавершенного строительства;
• земельные участки и площади садовых товариществ;
• отдельно расположенные водные объекты или многолетние зеленые насаждения;
• сооружения хозяйственного типа и инженерные коммуникации.

Когда осуществляется оценка имущества, целесообразно пользоваться методами оценки, которые помогут получить объективный результат.

При этом важно учитывать классификацию подвергающегося оценке объекта недвижимости.

Цели и условия проведения данного процесса

Согласно целям проведения оценочных работ и связанных с ними конкретных задач опытными оценщиками предлагается несколько вариантов их решения, которые будут выглядеть объективно более приемлемыми и удобными для конкретного заказчика. Оценка имущества должна проводиться, чтобы получить наиболее достоверную информацию о рыночной стоимости определенного объекта. Такая информация чаще всего необходима для решения самых различных споров и некоторых конфликтов, которые связаны с процессом реализации прав на имущество. Самыми яркими примерами в этой связи станут раздел имущества в период бракоразводного процесса или деление наследства между претендентами на оставленное умершим состояние, проблемные вопросы, касающиеся ипотечных займов, оплаты компенсации в момент отчуждения какого-либо имущества в государственных интересах.

Многие граждане предпочитают пользоваться услугами независимых экспертов при оценке имущества. Делают это зачастую для того, чтобы:

• произвести куплю-продажу;
• сдать имущество в аренду;
• передать его в лизинг или доверительное управление;
• приватизировать объект;
• застраховать его;
• заложить движимое или недвижимое имущество в целях получения кредитных средств;
• привлечь инвесторов;
• оптимизировать налогообложение;
• передать имущество в качестве доли в уставном капитале;
• определить, какой является сумма ущерба, нанесенного имуществу, пострадавшему в результате неблагоприятного воздействия на него. Например, в случае дорожно-транспортного происшествия, пожара, затопления по вине сторонних лиц или в результате природных воздействий, чаще всего стихийных бедствий;
• провести раздел имущества;
• заключить брачный договор;
• вступить наследство.

Проведенная независимая экспертиза и оценка имущества дает прекрасную возможность определить рыночную стоимость объектов имущества. И полученные таким образом максимально объективные данные можно будет предоставить в суд в ходе какого-либо разбирательства, в банк на период кредитования, в страховую компанию в целях бухгалтерского учета на определенном предприятии.

К объектам оценки относят квартиру, комнату, дом, предметы мебели и быта, автомобили, гаражи, земельные участки и другое имущество. В каждом конкретном случае специалисты используют особенные методики оценивания, благодаря чему происходит минимизация влияния субъективных факторов на результат проводимых действий, появляется возможность составления объективного отчета о стоимости имущества. В то же время учитываются цели и интересы заказчика независимой экспертизы.

Оценка имущества: основные этапы

Оценку имущества считают одним из основных видов деятельности существующих на сегодняшний день оценочных организаций. Процедуру оценки доверяют квалифицированным специалистам, обладающим достаточно богатым опытом работы в этой области правовой сферы.

Процесс проведения оценки называют сложным и кропотливым, его подразделяют на несколько этапов. Среди участников данного процесса называют непосредственного заказчика оценки и официального исполнителя, то есть оценщика.

Первый этап процесса

В этот момент чаще всего происходит поиск компании, которая примется за работу. Все существующие в данной сфере компании, как это принято, могут специализироваться одновременно в нескольких различных областях. Более того, их специалисты работают с абсолютно всеми видами имущества, как с жилой и коммерческой недвижимостью, так и с автомобилями, ценными бумагами, акциями крупных предприятий и с другими нематериальными активами.

Чем ответственнее вы подойдете к поиску компании, тем более качественный результат вы сможете получить в итоге. Организаций, рекламирующих предоставление населению подобных услуг, сегодня на рынке юридических услуг достаточно много, поэтому выбрать из нескольких десятков фирм одну наиболее подходящую будет непросто. Чтобы первый этап прошел успешно, нужно сделать следующее.

Во-первых, посетите сайт оценочной компании в интернете, там же можно будет просмотреть и отзывы о работе задействованных в компании специалистов. Примерно ознакомьтесь с ценами на предоставляемые услуги. Тут же следует обратить внимание на описание услуг организации, причем чем полнее они описаны, тем лучше. Не поленитесь и проверьте, указан ли на главной странице сайта номер лицензии, присутствуют ли там фотографии сертификатов, а иногда и многочисленных благодарностей за особые достижения в профессиональной деятельности.

Однако некоторым клиентам даже не предоставляется право выбора той компании, которая займется оценкой имущества. Некоторые банки, например, оформляя ипотечные кредиты, предлагают заемщикам списки тех компаний, которые аккредитованы данным банком и с которыми он активно сотрудничает. То же самое касается и некоторых других кредитные организаций, в том числе и коммерческих, которые тоже представляют своим клиентам право выбрать одну компанию из предложенных в списке. Данный список можно найти непосредственно в отделении организации, выдающей в долг населению средства, либо в интернете на официальном сайте компании. Все это делает работу занятых в этой сфере специалистов и потенциальных клиентов более слаженной.

Если вы самостоятельно выбираете независимую оценочную компанию, то действенным советом станет просмотр компаний, сотрудничающих с крупными, имеющими хорошую репутацию банками и другими финансовыми организациями. Будьте уверены, что такой банк не даст аккредитацию на функционирование кому угодно.

Второй этап оценивания имущества

Комплекс процедур по проведению оценки на данном этапе предполагает осуществление контакта с представителями оценочной компании, той или тех, которые вы выбрали заблаговременно. Первый разговор можно провести по телефону. При этом вам нужно будет в общих чертах описать сложившуюся ситуацию, рассказать о том, в каких целях будет проводиться оценка имущества, что является объектом данной процедуры, будьте готовы ответить на некоторые вопросы, которые могут заинтересовать разговаривающего с вами оценщика. При этом не стесняйтесь спрашивать обо всем в деталях, обращая особое внимание на интересующие вас моменты.

На счет стоимости услуги тоже следует спросить при первом разговоре, но нужно быть готовым к тому, что на данном этапе вы получите данные лишь о приблизительной стоимости. То же самое касается и сроков работы. Это определяется тем, что все случаи имеют те или иные индивидуальные особенности, несмотря на то, что данная процедура опирается на весьма конкретные параметры.

Так, на оценку сложных объектов потребуется намного больше времени, не исключены и случаи, когда невозможно будет избежать привлечения сторонних специалистов. Так бывает при проведении, например, строительных экспертиз, когда возникает необходимость участия специалистов лабораторий.

Клиент обязательно должен максимально полно обрисовать сложившуюся ситуацию и при необходимости указать срок, в течение которого нужно выполнить заказ. Тогда оценщики делают все возможное, чтобы сократить сроки работы и не навредить результату проводимой работы. В таких ситуациях, как известно, предоставляемая услуга будет стоить несколько дороже первоначальной цены.

Третий этап деятельности по оцениванию

В этот период осуществляется очная встреча со специалистами компании. На которой при необходимости вы еще раз оговариваете условия договора, подписываете его, указывая объект работы, сроки ее выполнения и стоимость, которую вы должны будете заплатить.

Тут же можно попросить ознакомиться с лицензией учреждения и сертификатами. Затем договоритесь о времени и месте проводимой оценки.

Четвертый этап процедуры оценивания

На этом этапе оценщик прибывает на объект работы и приступает к своей работе, проводя осмотр данного имущественного объекта. Заказчик здесь должен предоставить оценщику возможность тщательно, во всех подробностях осмотреть оцениваемое имущество. После чего специалист делает необходимые фотографии объекта и записи наподобие протокола процедуры оценивания. Иногда он может задать несколько вопросов как к заказчику, так и к стороне, которая нанесла ущерб, если оценка проводится по факту его нанесения.

http://www.youtube.com/watch?v=utVzg2Wcrrc

В этом случае нужно запомнить, что именно вы, то есть пострадавшая сторона, должны обеспечить или хотя бы постараться обеспечить явку виновной стороны. Но никоим образом не пытайтесь препятствовать нахождению ее на объекте или около него в момент проведения оценочной процедуры. Ведь при отсутствии противоположной стороны она в дальнейшем может опротестовать вынесенное заключение, вследствие чего результаты столь кропотливой работы официально будут признаны недействительными. В таком случае придется организовывать все еще раз.

Пятый этап комплекса проведения оценки

На данном этапе происходит аналитическая работа специалиста – оценщика. Он уже осмотрел объект и зафиксировал необходимые для своей работы данные, и ему предстоит провести некоторые исследования рыночной ситуации и сделать определенное количество расчетов.

http://www.youtube.com/watch?v=-JULfqI8U_s

При этом опытный специалист прекрасно понимает, что цена имущества складывается не только из его качественных характеристик, но и на основе того, какова текущая ситуация на нынешнем рынке. Оценивая недвижимость и различные виды транспортных средств, внимание уделяют тому, каков уровень потребительского спроса, чему равна цена подобных объектов имущества на момент заключения сделок купли-продажи и некоторые другие факторы. Например, оценивая акции, оценщику необходимо будет проанализировать состояние на фондовых рынках.

После этого результаты проведенных исследований отправляются в отчет об оценке. Именно этот документ передается заказчику работы. И он уже самостоятельно может распоряжаться им.

http://www.youtube.com/watch?v=-cCXUtHboj4

Заключительным этапом является оплата работы оценщика. После чего каждый остается при своем – заказчик имеет на руках долгожданный документ, где указана стоимость объекта имущества, а оценщик получает заработную плату и, что немаловажно, ценный опыт.